【典型案例】婚前个人房产，婚后共同还贷的，离婚时补偿原则

• 陈枝辉

离婚时，一方婚前个人房产分割，应以共同还贷部分乘以不动产升值率，其中一半即为非产权方应得房产补偿款。

标签：离婚｜房产分割｜按揭房｜婚后共同还贷

案情简介：2004年，李某购房，首付8万元、贷款10万元、契税1万元。2008年，李某与张某结婚，房屋升值为41万元，产权登记在李某名下。婚后共同还贷10万元。2012年，双方诉讼离婚时，房屋升值为90万元。

法院认为：①李某与张某结婚后还贷10万元，虽系李某每月用自己工资卡归还银行贷款，但双方并未约定试行分别财产制，李某工资收入应属夫妻共同财产。②最高人民法院《关于适用<婚姻法>若干问题的解释（三）》第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”③依上述规定，本案应首先计算诉争房产升值率，即诉争房产现价格除以（结婚时诉争房产价格+共同已还利息+其他费用）=90÷（41+3+1）=200%；再次，计算非产权登记一方所得补偿款，即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额一半即为应补偿额。10×200%÷2=10万元，故判决诉争房产归李某所有，李某支付张某10万元补偿款。

实务要点：一方婚前个人房产，婚后共同还贷的，离婚时，适用最高人民法院《关于适用<婚姻法>若干问题的解释（三）》第10条规定处理时，应以共同还贷部分乘以不动产升值率计算增值部分。不动产升值率的计算，是用不动产现价格除以不动产成本。不动产成本包括购买价格加上共同还贷部分及其他费用。

案例索引：见《不动产婚内共同还贷及增值的计算》（吴晓芳，最高院民一庭），载《民事审判指导与参考·指导性案例》（201601/65:162）。

来源：审判研究