农村建房起纠纷，法官调解促和谐

　　“法官，我帮他盖房子，他欠我工钱。我起诉要回欠我的30000元钱，同时要求把我的建筑钢管、模板等建筑设备返还给我。”

　　“法官，他盖的房子质量不行，也没给我修补到位，我要求他支付我房屋修缮费。”

　　这究竟是怎么回事？原告王某某称，经案外人冯某乙介绍，其为被告冯某甲建房，双方约定按照建筑面积以210元/㎡计算支付劳务费用。冯某甲向王某某支付预付款30000元，王某某自备钢管、模板等建筑设备并带领工人施工建房。施工至一、二层主体完工及起屋脊时，冯某甲却未按照约定向王某某支付费用，并以房屋存在质量为由扣押王某某建筑设备。经多次协商无果后，王某某诉至法院。

　　被告冯某甲称，王某某建设的房屋存在质量问题，现提起反诉，要求王某某赔偿自己房屋修缮费用50000元。

　　承办法官谷训山考虑到双方都是乡里乡亲，一方起诉要劳务费，一方反诉要房屋修缮费，从接手该案件起，法官就想着，如果能通过调解来化解双方之间的矛盾效果最好。

　　起初，双方当事人互不相让、针锋相对，经过两次开庭，法官在办案中全过程贯穿调解思路，按照依法依规、公平合理、有利于生产生活等原则，通过组织双方当事人进行面对面、背对背、电话调解以及现场勘查等方式，全面了解纠纷的起因、经过、争议焦点等情况，积极引导双方当事人理性表达诉求并耐心听取当事人意见，通过释法析理，尽量促使双方互谅互让，协商解决。

　　“法官调解案件，调的是一种心气，很多时候，得首先让当事人感受到法官身上的诚意。”谷训山在两次开庭前后进行了多次调解，虽然前期调解中，当事人各执已见，调解均不欢而散，但是双方的情绪在逐步缓和，开始换位思考，商量解决问题的方案。

　　为了最大程度的化解双方之间的矛盾，法官谷训山从情理法的角度耐心细致的为当事人权衡利弊，“乡里乡亲的，没有必要为了置气而打官司，花钱劳神伤情义。”在法官的多次努力下，双方最终达成了调解协议，由王某某支付冯某甲17000元，由冯某甲返还王某某建筑钢管、模板等建筑设备，双方均放弃其他诉讼请求。

　　法官提醒

　　农村自建房应选择有资质的施工团队，最好签订书面的施工合同，合同中明确工程的内容、施工范围、质量标准、工期与价款、违约责任等。支付工程款，可以按照工程进度依次履行。工程完工后，要扣留一定数额的质量保证金，待质保期届满后再付清尾款。

　　对于施工方来说，要注意留存证据，对双方协商一致的事情要形成书面协议，待每一个阶段的工程完工后，承包人应主动请房主进行检查，合格后签字确认。诉讼有风险，为了尽可能的避免纠纷，应将工作做在前端，尽量全程留痕。