今天是：

善意执行助力优化营商环境

来源：　　发布时间： 2023年12月29日

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“感谢铁路法院能在这么短的时间里，将法拍的厂房和土地平稳顺利交接给我。”近日，我院处理了一起某银行和青岛某公司公证债权文书案件，案涉房屋、土地的交付之路可谓是一波三折，最终在我院执行人员的不懈努力下顺利执结了这起案件。法拍房买受人也递交的感谢信和锦旗，向我院表达了感激之情。
    青岛某公司因未履行生效法律文书义务，我院依法查封了其名下的厂房和土地。执行人员在拍卖前曾多次前往现场调查，发现案涉土地上存在很多未登记的建筑物，而且历史遗留问题多，建筑内租户较多、租赁关系较乱，导致占用使用情况复杂。为了提高拍卖成功率，切实保障买受人的权益，避免后续可能引起房屋权属等其他纠纷，我院选择将有证土地、建筑物和无证建筑物树木等一并评估、拍卖，并多次前往现场走访、调查、张贴拍卖公告，告知利害关系人申报相关权益，确保通知到了每一个租户，引导租赁户正确行使权利，最终房产、土地顺利拍卖成交。
    但是事情并没有就此结束，在我院发出腾空通知后，又有租赁户提出买卖不破租赁的异议，有的转租户就干脆不主张权利，也不愿腾空。面对此情形，怎样顺利交付房屋成为摆在执行人员面前的难题。执行人员通过多次逐户沟通交流，分析原因，找出了问题的关键，有的租赁户考虑原租赁费少，怕新房东涨价，在我院张贴拍卖公告、通知后，改变了租赁费每月缴纳方式，一次性向被执行人指定账户缴纳了一年租赁费；有的租赁后进行了房屋修缮、添附且费用较高，又转租给他人，合同履行困难。鉴于此，如果强制搬迁会破坏营商环境，给各租赁方造成巨大损失。执行人员遂根据各租赁厂房企业的不同情况，动之以情晓之以理，尽最大努力平衡各方利益并做好各方的协调工作，分别重新签订租赁合同、签订定期腾迁协议等方式解决纠纷，最终化解各种矛盾。
    房屋、土地从拍卖成交到交接仅仅用了不到三个月的时间，顺利的交接不仅消弭了引发后续纠纷的风险，更是最大程度保护了中小企业正常经营，维护了当地营商环境。

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