东港法院召开“美好生活•民法典相伴”物业服务合同纠纷新闻发布会

    5月20日上午，东港法院召开“美好生活•民法典相伴”物业服务合同纠纷新闻发布会，向社会各界通报该院物业服务合同案件办理情况，解读《物业服务合同纠纷调解指导手册》，并发布典型案例。市区有关单位负责同志，区人大代表及街道社区、物业公司代表，山东法制报、日照日报、大众网等媒体应邀参加。

    会上，东港法院副院长刘明通报了该院当前物业服务合同纠纷办理情况，随着城镇化进程的加速，物业服务基本覆盖了城镇的主要片区，物业服务合同已经成为覆盖人口最多的合同之一，而物业服务从交房到物业拆除将伴随着人的居住一生。2020年，该院受理与物业服务有关的纠纷363件，2021年受理594件，今年已受理了175件，另有部分案件还处于诉前阶段，案件调撤率从2021年70.04%已升至76.27%，辖区内物业纠纷呈现收案数量逐年上升、标的额小但成批案件数量大、审理走向呈现“两极化”、文书送达难、案结事不了等特点，对此，东港法院将以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，一是推动增强联动力度，畅通物业纠纷诉调对接机制，推动业主委员会的建立和规范运营，促进物业服务公司提高物业服务能力和管理水平；二是持续提升调解温度，坚持源头预防为先、非诉机制挺在前，发挥司法能动作用，精准指导调解员、调解组织开展调解工作，将矛盾纠纷化解在萌芽；三是不断加大宣传强度，加强对《民法典》《物业管理条例》等相关法律法规的宣传，让居民群众树立法治意识，促使物业纠纷在法律框架内解决。

    速裁团队负责人李治升解读了《物业服务合同纠纷调解指导手册》，该调解指导手册重点围绕物业服务合同三个主要审查要点，及对业主主体是否适格问题、空置房物业费减免问题、违约金问题、停车位收服务费问题、小区共有部分收益问题等27项常见问题进行了法律梳理，并给出了相应的解决思路。

    随后，立案庭庭长刘善霞通报该院物业服务合同纠纷10起典型案例。

    在之后的交流提问中，与会人员纷纷表示东港法院发布的《物业服务合同纠纷调解指导手册》内容细致、专业实用，具有很强的指导性，将为物业纠纷的化解提供有力帮助。会上，与会人员还讨论了物业服务合同纠纷相关问题，并对如何有效化解物业纠纷提出了意见建议。