开发区法院“三步走”促进不动产高效变现

　　今年以来，开发区法院做实查、腾、拍“三步走”工作举措，全力推进涉案不动产财物处置，助力提升执行质效，涉不动产案件执行完毕率同比提升48个百分点，助推整体执行完毕率同比提升25.8个百分点。

一是强化联合查控促发现。深化府院联动机制建设，与辖区自规局、房管局、不动产登记中心等达成深度协作数据共享协议，构建“房管+法院”不动产查控新模式，推动不动产查控一体化全流程高效在线办理，不动产登记中心为法院开通专用查询端口，线上“一键查询”不动产信息；对确须前往不动产中心进行查询的，开辟司法查询专属通道，以减少审批环节提升查控效率。今年以来，提供查询服务261次，查控涉不动产案件84件次。

二是强化专项腾迁促处置。组织开展强制腾迁专项行动，健全“公证处+搬家公司”配合模式，对涉培训机构等重点腾迁案件，协调成立教育局、建设局、法院等联合工作专班，统一协调执行工作，对无法明确具体价值的字画、艺术品等，组织专业人员进行包装搬运，并委托公证处全程录像、存档、公证，同时，邀请开发区管委工作专班、电视台、街道办、派出所、居委会等对执行工作全程监督，确保规范高效。今年以来，开展强制腾迁行动20次，执结执行案件18起，腾迁房屋面积2246平米。

三是强化规范拍卖促变现。一方面，加强拍前规范化信息披露，制定不动产网络司法拍卖流程图，查清财产权属、权利负担、占有使用、有无抵押、租赁及房产证等23项内容，并附瑕疵说明，在拍卖公告中详细标注关键信息、全面展示拍卖信息，让竞买人放下顾虑。另一方面，加强拍后规范化跟进保障，专人负责跟进沟通、协调化解拍得不动产购买人遇到的问题与困难，扫除购买人后顾之忧。今年以来，拍卖成交25套，金额5055万元。