梁某诉某房地产公司房屋买卖合同纠纷案

　　——买受人在出卖人隐瞒抵押无法履约情况下的 权利救济

　　【基本案情】 2020 年 10 月 13 日，梁某与某房地产公司签订《认购书》 购买涉案房屋，但某房地产公司隐瞒涉案房屋曾于 2017 年 8 月 28 日办理最高额抵押权登记，梁某按约于 2020 年 10 月 30 日支付完毕 1700 万元购房款。2019 年 12 月 20 日，涉案 房屋被法院查封并最终于 2020 年 12 月 22 日以 2034.8 万元 元的价格被拍卖。某房地产公司告知梁某拍卖事项并提出可 以换房，双方另签订补充协议，但后续某房地产公司还是难 以履约，故梁某诉诸法院要求解除《认购书》、返还购房款、 支付利息及赔偿金。

　　【生效裁判】 生效判决认为，鉴于涉案《认购书》已实际无法履行， 梁某起诉请求解除涉案《认购书》，法院予以准许。某房地 产公司在签约时未明确告知梁某涉案房屋的抵押和查封情 况，使梁某出于信任签订了涉案《认购书》，其在梁某要求 解约时又提出换房，但当时实际上难以解决换房问题，其行 为存在欺诈，应承担合同解除的相应法律责任。根据《最高 人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 问题的解释》的相关规定，法院酌定某房地产公司赔偿梁某 400 万元。故判决：解除梁某与某房地产开发有限公司签订的《认购书》；某房地产公司返还梁某购房款 1700 万元并支 付利息损失；某房地产公司赔偿梁某 400 万元。

　　【典型意义】 房屋是家庭的重要资产，在司法实践中，房屋买卖合同 纠纷较为常见的发生原因即是交易一方隐瞒重要的信息导 致合同履行出现障碍，这种不诚信的行为不仅需要法律惩戒， 也需要社会主义核心价值观的正确引导。本案中，某房地产 公司和梁某作为房屋买卖双方，享有平等的市场主体地位， 应诚实地告知对方交易信息，并信守承诺履行合同，但某房 地产公司故意隐瞒房屋抵押信息与梁某签订涉案合同，在获 得梁某的购房款后却无法交付房屋造成合同履行不能，其不 诚信的行为既损害了交易相对方的利益，也破坏公平公正的 市场秩序，不利于维护和谐文明的交易环境，应承担相应的 法律责任。故法院以事实为依据，以法律为准绳，并辅助运 用社会主义核心价值观进行说理并作出裁判，让守约方的合法利益得到维护，让违约方得到相应惩罚，亦体现了司法审 判对于社会主义核心价值观的倡导。